今年1月圈哥就报道过，有“重庆李嘉诚”之称的中国地产大亨张松桥，当时正在竞购伦敦金融城最高、全伦敦第4高的利德贺大楼The Leadenhall Building的事情。没印象的小伙伴可以戳这里复习。

仰望利德贺大楼。（图片来自金融城早报）

这楼还有个外号叫做“奶酪刨大楼”（the Cheesegrater），估计是伦敦人用来刮完奶酪和“小黄瓜”（The Gherkin）一起食用滋味更佳的▼

（英伦圈制图，素材来自旗帜晚报及网络图）

现在这宗交易终于尘埃落定啦！根据《英国电讯报》报道，最终成交价格为11.35亿英镑，是中国人在英国地产投资的单笔最高价格！创纪录惹！

这在英国整个房产交易记录上也是排名第二的阔绰了，当然还是没拼过在2014年以11.8亿英镑价格买下金丝雀码头汇丰银行大厦的中东土豪……

目前包括新浪财经在内的国内媒体，统一称交易金额约为101亿元人民币。

可是等等……1月的时候新闻里不还说，公开竞拍的只是该楼50%的份额，价值大约为5亿英镑（约合人民币42.5亿元），翻倍也才85亿英镑啊！虽然根据中渝置地5月1日晚发布的公告，最后买下的是整栋楼全部股权，怎么不到4个月时间涨价接近18%？

今年3月1日中渝置地发布的公告。（图片来自新浪财经）

其实这种情况在房地产交易中被称为“溢价”。

根据新浪财经报道，重庆房地产金融专家荣腾洪在3月交易尚未完成时就已经解释称：“脱欧以后，由于汇率变化，中国的投资者对英国商业地产比较看好，大金额买卖比较多，溢价是很正常的。”

也就是说，像张松桥这样宁愿以明显高出估价的金额买下伦敦大宗地产的，其实是看好买下的大楼都能成为现金奶牛啊！

（图片来自英国电讯报）

而且根据英国《金融时报》报道，3月“奶酪刨”估价其实就达到了11.5亿英镑，比最后成交价还要高出1500万英镑，看起来似乎还砍了一番价……

总而言之，就这栋大楼目前4020万英镑的租金年收入，就算不涨价也能28年回本！更何况不管英国如何花样脱欧，现在伦敦房价房租也还是在一路涨，真是real不愁亏本！

估计这位“重庆李嘉诚”在最终下手前，也是有过一番深思熟虑，因为人家毕竟经验值满满的，早就不是第一次在伦敦进行地产投资了……

张松桥最近一次在伦敦大手笔花钱，其实并不久远。今年1月27日，他才刚刚斥资2.92亿英镑（约合人民币25亿元）买下了一栋叫做One Kingdom Street的写字楼，就在大名鼎鼎的帕丁顿火车站旁边。

与这次收购利德贺大楼相似的是，当时One Kingdom Street的物业净资产股价也只有1.98亿英镑，成交溢价达到47.47%。而它的租金收益率约为每年5%，光靠房租都能20年回本。

One Kingdom Street南侧。（图片来自谷歌街景）

更早一些时候，他还在去年7月以4233.6万英镑（约合人民币3.64亿元）买下伦敦金融城的Travelodge酒店物业。

要是你在伦敦住过这所勉强算是英国版如家的Travelodge分店，那么就是张松桥旗下的地产……

（图片来自TripAdvisor）

张松桥的投资版图并不止伦敦。据国内媒体报道，仅2015年一年内他就已经在香港进行了4笔地产投资交易，总金额约为100.86亿元人民币。他控股的中渝置地也曾投资1.22亿港元，持有澳洲一个写字楼项目34.55%的股权。

加上本周的这笔101亿，他的海外投资金额至少已经超过230亿元人民币。这些钱都从哪儿来的？

1965年出生在重庆的张松桥，曾凭借超过125亿元的身家被称为“重庆首富”。除了已经在香港上市的中渝置地，他也是渝太地产、Yugang Int‘l、港通控股三家港股上市公司的实控人。

不过在中渝置地2016年年报中能够注意到，目前中渝置地在中国内地已经没有任何土地储备，同时也已经将内地几乎所有项目全部出售。

张松桥资料图。（图片来自新浪财经）

其实中渝置地的年报中已经解释了，这样做的原因是公司早已预见国内二线城市房地产行业的疲软，因此从2015年开始就不断减持主要分布在中国西部的物业，“变现”后用于投资全球主要城市。所以张松桥“撤离内地”的举动，其实是为了带领公司向国际化企业方向迈进。

此前李嘉诚父子也大规模出手内地以及香港物业，转投海外市场。所以也难怪张松桥被称为“重庆李嘉诚”，并不仅仅是因为壕气冲天啊！

据英媒报道，中国内地公民的英国房地产市场买房潮其实早已兴起，并且没有局限在大宗业务上，而是已经触及居住用房交易。在伦敦West End区域，超过5%的物业主是中国人。

据分析，中国房地产泡沫化严重，是不少中国人来到英国买房“避险”的主要原因。一名中国买家在接受采访时表示，“六百多万我在伦敦市中心都能买个不错的房子了，这钱在北京只能在回龙观（昌平区，五环外）买一套二手的非学区房。那我为什么不在英国买房呢？”

英国多家智库认为，现在的中国人的英国买房潮仅仅是个开始。目前前往英国置业的多是中国的富豪，但今后中国广大的中产阶级也会加入此行列。

其实《金融城早报》在报道张松桥买下利德贺大楼新闻时，结尾也挺耐人寻味的。报道称，最早公开挂牌出售“奶酪刨大厦”50%股份的British Land公司在脱欧之后物业占用率，已经从2015年的98%下降到了97%，平均租期长度也从9年下降到了8年。

而在中渝置地公布这笔101亿元交易前，仅仅是在风声走漏之后，公司股价就出现了一天之内回升1%的利好情况。

看样子，真是把中国爸爸们当做后脱欧时期的救市英雄了……

（图片来自卫报）

（英伦圈综编，编辑：Moo & 小明，内容参考中国日报、英国电讯报、金融城早报、新浪财经等，图片除标注外均来自网络，转载请注明。）

（文章转自英伦圈）