德国年轻家庭都跑去这些地方买房了!涨得比大城市市区快

道德经 2020-11-16 14:56:02
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近日,德国Sparda银行协会和德国经济研究所(IW)就大都市及其周边地区的房价波动进行了一项研究,结果显示,大城市周边地区的物业越来越受到买家的欢迎。

 

▲图源:sparda-verband.de


2017年至今,在德国七大城市中,柏林、慕尼黑、科隆、汉堡和斯图加特5座城市的周边地区现房价格上涨速度都超过了市区房价。例如在柏林,周边地区的公寓价格3年来上涨了21.9%,而市区为17.5%。同样,慕尼黑的周边地区房价增长率为10.1%,也显著高于市区的6%

 

七大城市中,只有法兰克福和杜塞尔多夫的市区房价涨幅高于周边地区。但无论如何,周边地区的住房买家都能节约一大笔资金,因为七大城市的周边地区房屋均价要比市区便宜55%


▲图源:sparda-verband.de

 

IW房地产专家Michael Voigtländer表示:“如果想为家庭寻找更大的居住空间,就该从大城市搬去周边地区。尤其对于年轻家庭来说,买房除了考虑价格、交通便利度和周边基础设施之外,居住面积也是决定性因素。大都市的家庭平均居住面积为86平方米,而周边地区则可达到120平方米,这一巨大差异导致城郊公路上的通勤者数量激增。Sparda银行协会主席Florian Rentsch为此表示:“这也给政界人士提供了明确的任务,即在城市周边地区扩建基础设施。

 

▲图源:dpa


与此同时,该银行协会和IW均认为,疫情危机并未使德国的房地产繁荣局面陷入停滞。房价与对住宅的需求一样稳定在高位。”房地产依然被视为一种安全投资,因为德国贷款利率低廉,人们对自有住房的向往情绪很高——尤其是在公共生活封锁和居家办公时期。  

 

3月份疫情开始以来,购房者对别墅的需求急剧上升,以公寓租金为关键词的查询也超过了疫情前的水平。该研究报告认为,德国房地产市场目前尚无泡沫迹象。



(欧洲时报德国版关梦觉综合报道,转载请注明公众号GermanReport)


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