近日，德国Sparda银行协会和德国经济研究所（IW）就大都市及其周边地区的房价波动进行了一项研究，结果显示，大城市周边地区的物业越来越受到买家的欢迎。
▲图源：sparda-verband.de
自2017年至今，在德国七大城市中，柏林、慕尼黑、科隆、汉堡和斯图加特5座城市的周边地区现房价格上涨速度都超过了市区房价。例如在柏林，周边地区的公寓价格3年来上涨了21.9%，而市区为17.5%。同样，慕尼黑的周边地区房价增长率为10.1%，也显著高于市区的6%。
七大城市中，只有法兰克福和杜塞尔多夫的市区房价涨幅高于周边地区。但无论如何，周边地区的住房买家都能节约一大笔资金，因为七大城市的周边地区房屋均价要比市区便宜55%。
▲图源：sparda-verband.de
IW房地产专家Michael Voigtländer表示：“如果想为家庭寻找更大的居住空间，就该从大城市搬去周边地区。”尤其对于年轻家庭来说，买房除了考虑价格、交通便利度和周边基础设施之外，居住面积也是决定性因素。大都市的家庭平均居住面积为86平方米，而周边地区则可达到120平方米，这一巨大差异导致城郊公路上的通勤者数量激增。Sparda银行协会主席Florian Rentsch为此表示：“这也给政界人士提供了明确的任务，即在城市周边地区扩建基础设施。”
▲图源：dpa
与此同时，该银行协会和IW均认为，疫情危机并未使德国的房地产繁荣局面陷入停滞。“房价与对住宅的需求一样稳定在高位。”房地产依然被视为一种安全投资，因为德国贷款利率低廉，人们对自有住房的向往情绪很高——尤其是在公共生活封锁和居家办公时期。
自3月份疫情开始以来，购房者对别墅的需求急剧上升，以“公寓租金”为关键词的查询也超过了疫情前的水平。该研究报告认为，德国房地产市场目前尚无泡沫迹象。
（欧洲时报德国版关梦觉综合报道，转载请注明公众号GermanReport)
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